Najem hybrydowy to nowoczesna, uniwersalna forma najmu łącząca w sobie cechy wynajmu mieszkań krótko i długoterminowego a skierowana jest przede wszystkim do właścicieli nieruchomości położonych w dużych miastach będących jednocześnie atrakcyjnymi ośrodkami turystycznymi (w przypadku naszej oferty: Sopot, Gdańsk, Gdynia). Najem hybrydowy polega na wynajmie mieszkania na doby (najem hotelowy, najem krótkoterminowy) w okresie wysokiego sezonu (czyli od czerwca do września), a gdy ruch turystyczny jest wyraźnie mniejszy (październik-kwiecień) mieszkanie wynajmowane jest „standardowo” na umowach najmu od października do czerwca, czyli na tak zwany najem długoterminowy. Ta elastyczna formuła zarządzania najmem pozwala na zwiększenie zysków pochodzących z wynajmu posiadanej nieruchomości.

Do najmu hybrydowego w Gdyni, Gdańsku i Sopocie, nadają się przede wszystkim nieruchomości o doskonałej lokalizacji, położone blisko linii morza oraz o określonym standardzie. W zależności od dokładnego usytuowania w Trójmieście odległość od morza nie powinna przekraczać 700 m / 1500 m.

Najlepiej w najmie hybrydowym radzą sobie nieruchomości położone w uznanych turystycznie miejscach np. Sopot, Gdańsk Starówka, Gdynia Orłowo. Lokalizacja nieruchomości przeznaczonych do najmu hybrydowego musi być atrakcyjna także poza sezonem letnim, nieruchomość powinna być dobrze skomunikowana i znajdować się w miejscu o dobrym dostępie np. uczelni czy centrów biznesowych.

W ramach najmu hybrydowego mieszkania nie są wynajmowane na pokoje ze wspólnymi łazienkami lub wspólną kuchnią dlatego muszą być wyposażone w niezbędny sprzęt i odpowiednie umeblowanie, zachęcamy więc państwa, także w tej kwestii, do bezpłatnych konsultacji.

Każdy przypadek będziemy oceniać indywidualnie, dlatego też do zgłoszenia warto dodać poglądowe zdjęcia i dokładną lokalizację.

Wyższy standard mieszkania z założenia będzie generował większe zyski, niższy standard mieszkania powinien być rekompensowany przez bliskość do morza. Przygotowując mieszkanie do najmu hybrydowego warto skorzystać z darmowej konsultacji, która być może pozwoli państwu uniknąć niepotrzebnych wydatków.

Jednoczesne przygotowanie lokalu, i do najmu długoterminowego i do krótkoterminowego (na doby / w systemie hotelowym) jest procesem złożonym i warto się do tego odpowiednio przygotować. Przy zgłoszeniach warto zamieścić poglądowe zdjęcia i dokładną lokalizację. Każdą nieruchomość traktujemy indywidualnie.

Zarządzanie najmem hybrydowym wiąże się z dwoma różnymi opłatami. Pierwsza, opłata w okresie najmu krótkoterminowego (czerwiec-wrzesień, czyli wysoki sezon turystyczny) wynosi 30%, czyli właściciel otrzymuje 70% czystego zysku wygenerowanego przez najem krótkoterminowy, (po odjęciu prowizji z portali takich jak booking oraz airbnb). Druga opłata obowiązuje w okresie najmu długoterminowego (październik-maj) i wynosi 10% czynszu najmu liczonego tylko od kwoty, którą płaci najemca, czyli bez mediów i opłat administracyjnych + 25 zł miesięcznie związanych ze stałą pracą działu rozliczeń (operacje finansowe, archiwizacja i przetwarzanie danych). Dopiero w momencie uruchamiania pierwszej długoterminowej umowy najmu jest pobierana opłata startowa.

Co do zasady obsługa najmu hybrydowego zawiera w sobie wszystkie elementy wchodzące w skład zarządzania najmem długoterminowym, czyli: bezpłatna konsultacja w kwestii przygotowania nieruchomości na wynajem, profesjonalna sesja zdjęciowa, dokładna weryfikacja najemców, przygotowanie bezpiecznej umowy najmu, sporządzenie protokołów zdawczo-odbiorczych i rozliczenia. W okresie, gdy mieszkanie wynajmowane jest na krótki termin (wynajem hotelowy, krótkoterminowy, wynajem na doby), do naszych obowiązków dodatkowo należy: regularne sprzątanie mieszkania oraz każdorazowe przygotowanie mieszkanie na przyjazd kolejnych gości, publikacja ofert na portalach, meldowanie i wymeldowanie gości, dostępność telefoniczna dla gości, prowadzenie kalendarza rezerwacji, promowanie ofert, dbałość o jak najwyższe opinie gości.